Le dispositif Pinel permet aux particuliers qui achètent un logement neuf, pour le mettre en location, de bénéficier de réductions d’impôts sur le prix d’achat. Le principe est que chaque année, le fisc verse directement une partie du montant de l'investissement au propriétaire.
Cet avantage fiscal n’est réservé qu’aux logements situés sur des secteurs tendus : zones classées A, A bis ou B1.
En échange de la réduction fiscale, l’investisseur doit louer le bien pour une durée minimum, à un prix inférieur à celui du marché, et à des locataires avec des ressources inférieures à un certain plafond.
Dans sa version actuelle, le dispositif Pinel, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt selon la durée de mise en location du bien : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans.
A partir du 1er janvier 2023, les réductions sur l’impôt sur le revenu vont respectivement descendre à 10.5%, 15% et 17.5%. Et respectivement à 9%, 12% et 14% pour 2024.