Mais avant de donner, il est nécessaire d’évaluer sa propre situation patrimoniale et de se projeter dans l’avenir en tenant compte des futures charges.
Pour ne pas trop se démunir, le donateur a plusieurs solutions.
La plus utilisée consiste à ne donner que la nue-propriété́ d’un bien et à en garder la jouissance.
En conservant cet usufruit, le donateur peut continuer à habiter le logement par exemple ou à percevoir les revenus du bien (loyers, intérêts...), le donataire devenant seulement propriétaire des murs. Les droits de mutation portent uniquement sur la valeur de la nue-propriété́, calculée selon l’âge de l’usufruitier lors du don.