Le prix de la vente en viager est généralement versé selon deux modalités différentes : le bouquet et la rente.
Le bouquet, qui n’est pas obligatoire, est une somme déterminée librement par l’acheteur et le vendeur. Il est versé au vendeur lors de la conclusion de la vente.
La rente mensuelle est calculée en fonction de la valeur du bien après déduction de plusieurs éléments comme le montant du bouquet, l’espérance de vie du vendeur et le taux de rendement du bien. Une clause d’indexation (le plus souvent sur l’indice du coût de la construction) est intégrée au contrat afin que la rente soit réévaluée chaque année.
Le vendeur, qui perçoit une rente, doit la déclarer avec ses revenus et une fraction de cette rente est imposable.
Elle varie selon l’âge du bénéficiaire :
· S’il est âgé de moins de 50 ans : 70 %,
· S’il est âgé de 50 à 59 ans inclus : 50 %
· S’il est âgé de 60 à 69 ans inclus : 40 %
· S’il est âgé de plus de 69 ans : 30 %.
En revanche, l’acheteur qui verse la rente ne peut rien déduire de ses revenus imposables.